Ogólne warunki działalności regulują relacje biznesowe między Agencją Merit (w dalszej części: Agencja Merit) jako pośrednikiem, a zleceniodawcą (osobą fizyczną lub prawną). Podpisując Umowę o pośrednictwie, zleceniodawca potwierdza, że jest zaznajomiony i zgadza się z postanowieniami warunków działalności Agencji Merit.
Zleceniodawcą jest osoba prawna lub fizyczna, która jest sygnatariuszem Umowy o pośrednictwie lub Zlecenia pośrednictwa. Zleceniodawca, zgodnie z tymi warunkami, jest także osobą prawną, w której osoba fizyczna, działając jako sygnatariusz Umowy o pośrednictwie lub Zlecenia pośrednictwa, ma udział w prawie własności lub upoważnienie do reprezentowania danej osoby prawnej, nawet jeśli osoba fizyczna podpisała Umowę o pośrednictwie lub Zlecenie pośrednictwa w swoim imieniu i dla swojego rachunku. Osoba fizyczna jako sygnatariusz Umowy o pośrednictwie lub Zlecenia pośrednictwa odpowiada za powstałe zobowiązania solidarnie z osobą prawną, w imieniu której podpisała Umowę o pośrednictwie lub Zlecenie pośrednictwa.
Oferta Agencji Merit zawiera dane, które zostały przekazane pisemnie lub ustnie, i jest warunkowana potwierdzeniem.
Agencja Merit zastrzega sobie możliwość błędu/nieporozumienia w opisie i cenie nieruchomości, które mogą wyniknąć z błędnie podanych informacji lub zmiany warunków sprzedaży, które nie zostały przekazane pisemnie, oraz możliwość, że reklamowana nieruchomość została już sprzedana (lub wynajęta) lub właściciel odstąpił od sprzedaży (lub wynajmu).
Oferty i powiadomienia Agencji Merit muszą być traktowane przez odbiorcę (zleceniodawcę) jako tajemnica handlowa i mogą być przekazywane osobom trzecim tylko za pisemną zgodą agencji.
– zawrzeć Umowę o pośrednictwie z zleceniodawcą w formie pisemnej (standardowej lub wyłącznej, tzw. Ekskluzywnej);
– dążyć do znalezienia i nawiązania kontaktu z osobą trzecią, która wynegocjuje z zleceniodawcą umowę kupna/sprzedaży (umowy o zamianie lub inne), najmu lub dzierżawy nieruchomości;
– osoba, o której mowa w tych warunkach, to właściciel nieruchomości, pełnomocnik właściciela lub członkowie rodziny właściciela nieruchomości, kupujący, najemca lub dzierżawca, pełnomocnik lub członek rodziny kupującego, najemcy czy dzierżawcy.
– pośrednik zobowiązuje się poszukiwać możliwości zawarcia umowy z należytością dobrego przedsiębiorcy i powiązać zleceniodawcę z osobą trzecią zainteresowaną zawarciem umowy. Pośrednik zobowiązuje się do działania jako mediator w negocjacjach oraz dążenia do zawarcia umowy.
– zapoznać zleceniodawcę z przeciętną rynkową ceną podobnej nieruchomości;
– ostrzec zleceniodawcę o prawnych i faktycznych wadach nieruchomości;
– przeprowadzić przegląd dokumentów, które dowodzą własności lub innego prawa rzeczowego do przedmiotu nieruchomości, oraz ostrzec zleceniodawcę przed oczywistymi wadami i możliwymi ryzykami związanymi z nieuregulowanym stanem księgi ziemskiej nieruchomości;
– przeprowadzić niezbędne czynności w celu przedstawienia nieruchomości na rynku i ogłosić nieruchomość w sposób określony przez agencję;
– osobista prezentacja nieruchomości;
– chronić dane osobowe zleceniodawcy oraz na pisemne zlecenie zleceniodawcy chronić jako tajemnicę handlową dane dotyczące nieruchomości, dla której pośredniczy lub w związku z tą nieruchomością lub z transakcją, w której pośredniczy;
– w porozumieniu i po powiadomieniu zleceniodawcy: pośredniczyć w negocjacjach i dążyć do zawarcia prawnego czynu, uczestniczyć w zawarciu tego czynu (Umowy wstępnej i Umowy), uczestniczyć w przekazaniu nieruchomości będącej przedmiotem prawnego czynu, sporządzając protokół;
– jeśli przedmiotem umowy jest grunt, sprawdzić przeznaczenie danego gruntu zgodnie z przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym odnoszącymi się do tego gruntu i o tym poinformować zainteresowane strony;
– zorganizować potwierdzenie podpisów stron umowy przez Notariusza;
– złożyć wniosek o wpis praw własności do nabytych nieruchomości na rzecz Kupującego w odpowiednim wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego;
– przeprowadzić wszelkie działania związane z przeniesieniem kosztów eksploatacyjnych (energia elektryczna, woda, telefon, odbiór odpadów, opłaty komunalne, opłata za mieszkanie, fundusz na utrzymanie budynku itp.) na nowego właściciela nieruchomości;
– zgodnie z umową z zleceniodawcą, Agencja Merit będzie dla zleceniodawcy pozyskiwać dokumentację projektową w celu uzyskania pozwolenia na lokalizację i budowę, lub będzie ją przygotowywać we współpracy z zaufanymi projektantami, jeśli tak zostało wyraźnie umówione, jednak koszty jej przygotowania nie są uwzględnione w wysokości prowizji pośrednika;
– w rozumieniu tych warunków, Agencja Merit skojarzyła zleceniodawcę z osobą trzecią (fizyczną lub prawną), jeśli zleceniodawca został połączony z osobą trzecią, z którą negocjował zawarcie prawnego czynu, a w szczególności jeśli:
– osobiście zaprowadził; lub skierował zleceniodawcę lub osobę trzecią do obejrzenia przedmiotowej nieruchomości;
– zorganizował spotkanie między zleceniodawcą a inną stroną umowy w celu negocjacji zawarcia prawnego czynu;
– zleceniodawcy przekazał nazwisko, numer telefonu, e-mail innej osoby uprawnionej do zawarcia prawnego czynu lub przekazał dokładną lokalizację poszukiwanej nieruchomości.
– zawrzeć Umowę o pośrednictwie z Agencją Merit w formie pisemnej, umowę standardową lub ekskluzywną (tzw. ekskluzywną);
– powiadomić Agencję Merit o wszystkich okolicznościach istotnych dla przeprowadzenia pośrednictwa i przedstawić dokładne dane o nieruchomości, a jeśli posiada, udostępnić pośrednikowi pozwolenie na lokalizację, budowę lub użytkowanie nieruchomości będącej przedmiotem umowy oraz przedłożyć pośrednikowi dowody spełnienia zobowiązań wobec strony trzeciej;
– przedłożyć pośrednikowi dokumenty potwierdzające jego własność nieruchomości, lub inne prawa rzeczowe do nieruchomości będącej przedmiotem umowy, oraz ostrzec pośrednika o wszelkich zarejestrowanych i niezarejestrowanych obciążeniach istniejących na nieruchomości. A jeśli zleceniodawca jest osobą prawną, przedłożyć pośrednikowi dowód, że osoba fizyczna, która jest sygnatariuszem zlecenia, jest upoważniona do reprezentowania osoby prawnej.
– zapewnić Agencji Merit i osobie trzeciej zainteresowanej nawiązaniem pośrednictwa możliwość obejrzenia nieruchomości w obecności/przy asyście pracownika Agencji Merit;
– pisemnie powiadomić Agencję Merit o wszystkich nowych istotnych danych dotyczących poszukiwanej nieruchomości, co szczególnie obejmuje opis, status właścicielski i cenę nieruchomości;
– niezwłocznie po zawarciu pośredniczącego czynu prawnego, tj. umowy wstępnej zobowiązującej do zawarcia pośredniczącego czynu prawnego, jeśli Agencja Merit i zleceniodawca umówili się, że prawo do wypłaty prowizji uzyskuje się już przy zawarciu umowy wstępnej, wypłacić Agencji Merit prowizję pośredniczą;
– jeśli wyraźnie ustalono, zwrócić Agencji Merit koszty poniesione podczas pośrednictwa, które przewyższają standardowe koszty pośrednictwa;
– Zleceniodawca będzie odpowiedzialny za szkodę, jeśli nie działał w dobrej wierze, jeśli działał w sposób oszukańczy, jeśli zataił lub podał nieprawdziwe dane istotne dla transakcji pośrednictwa w celu zakończenia prawnego czynu, oraz jest zobowiązany zwrócić Agencji Merit wszystkie koszty poniesione podczas pośrednictwa, które nie mogą być wyższe niż prowizja pośrednika za pośredniczenie zlecenia. Realizacja prawa do wynagrodzenia, jeśli dojdzie do zawarcia prawnego czynu, za który pośrednik pośredniczył między zleceniodawcą a osobą trzecią, zleceniodawca jest zobowiązany wypłacić pośrednikowi uzgodnioną prowizję pośredniczą.
– Jeśli zleceniodawca sam znajdzie kupca i zawrze umowę sprzedaży, jest zobowiązany w ciągu 7 (siedmiu) dni pisemnie lub ustnie powiadomić pośrednika o sprzedaży określonej nieruchomości.
– Pośrednik nabywa prawo do pobrania prowizji w momencie zawarcia prawnego czynu, za który pośredniczył między zleceniodawcą a osobą trzecią.
– Prawny czyn uważany jest za zawarty, gdy zleceniodawca i osoba trzecia uzgodnili przedmiot umowy oraz cenę, tj. w momencie zawarcia umowy, umowy wstępnej i/lub wpłaty zaliczki za pośredniczenie w transakcji. Zgodnie z tymi warunkami, pośredniczoną transakcją jest także ta, gdy zleceniodawca zawiera umowę, umowę wstępną i/lub wpłaca zaliczkę z osobą trzecią, z którą pośrednik nawiązał kontakt, w odniesieniu do nieruchomości, które są własnością osoby trzeciej lub członków jej rodziny, chociaż nie są wyraźnie wymienione w Umowie o pośrednictwie lub Zleceniu pośrednictwa.
Do prowizji pośredniczej kumulatywnie wliczone są wszystkie koszty, które pośrednik miał podczas pośrednictwa, a pośrednik, pobierając prowizję, traci prawo do zwrotu tych kosztów.
Nie dotyczy to kosztów związanych z usługami, które pośrednik wykonuje w porozumieniu z zleceniodawcą oraz innymi usługami związanymi z transakcją, która jest przedmiotem pośrednictwa i które nie mieszczą się w zwykłych działaniach pośrednictwa.
Uzgodniona prowizja za pośredniczenie nie obejmuje kosztów związanych z opłatami sądowymi za wpis, przedwpis i zastrzeżenie, nagród notariuszy za potwierdzenie podpisów w dokumentach, opłat związanych z uzyskaniem dowodu właściciela, kopii planu katastralnego, identyfikacji, przesunięcia hipoteki, opłat za zdjęcie hipoteki, potwierdzeń i innych dokumentów związanych z zawartym prawnym czynem.
Pośrednik poniesie również koszty standardowych usług prawnych związanych z przygotowaniem Umowy o prawny czyn, za który pośredniczył, jednak wyłącznie, jeśli usługi te były wykonywane przez prawnika, z którym Pośrednik ma zawartą umowę o współpracy.
Wysokość prowizji pośredniczych za przeprowadzone pośrednictwo w ramach sprzedaży, zamiany, wynajmu i najmu nieruchomości pobierana jest zgodnie z Umową o pośrednictwie.
Agencja Merit może umówić się na pokrycie kosztów niezbędnych do wykonania zlecenia i zażądać, aby z góry opłacone były środki na określone wydatki.
Zleceniodawca jest zobowiązany zapłacić wynagrodzenie Agencji Merit również wtedy, gdy z osobą, z którą pośrednik ich skojarzył, zawarł umowę prawną inną niż ta, dla której pośredniczono, pod warunkiem, że ma tę samą wartość jak umowa prawna, lub gdy osiągnięcie podobnego celu jak pośredniczona transakcja.
Agencja Merit ma prawo do wynagrodzenia, jeśli małżonek, partner lub rodzic zleceniodawcy zawrze pośredniczoną umowę z osobą, z którą agencja zleceniodawcę skojarzyła.
Pośrednik nie ma prawa do wynagrodzenia za pośrednictwo, jeśli zleceniodawca sam jako strona zawiera umowę, która była przedmiotem pośrednictwa, lub jeśli taką umowę z zleceniodawcą zawiera agent, który dla pośrednika wykonuje czynności pośredniczenia.
Prowizja Agencji Merit wynosi 3% od osiągniętej kwoty ceny sprzedaży nieruchomości.
Prowizja jest pobierana od kupującego, jeśli została umówiona, lub jeśli Agencja Merit otrzymała od kupującego pisemne lub ustne zlecenie na poszukiwanie nieruchomości. Agencja Merit zastrzega sobie prawo do zmiany wysokości prowizji pośredniczej, co jest dokładnie określane w umowie o pośrednictwie.
W przypadku, gdy Agencja Merit ma wyłączną umowę pośrednictwa, prowizja pobierana jest zgodnie z kwotą uzgodnioną i wskazaną w umowie.
Prowizja Agencji Merit wynosi 3% od osiągniętej kwoty ceny sprzedaży nieruchomości. Agencja Merit zastrzega sobie prawo do zmiany wysokości prowizji pośredniczej, co jest dokładnie określane w umowie o pośrednictwie.
W przypadku zleceniodawców, z którymi Agencja Merit ma wyłączną umowę pośrednictwa, prowizja jest pobierana zgodnie z kwotą ustaloną i wskazaną w umowie.
Prowizja Agencji Merit wynosi 3% i jest pobierana od każdej strony w zamianie, a procent oblicza się od wartości nieruchomości, którą strona uzyskała w zamianie. Agencja Merit zastrzega sobie prawo do zmiany wysokości prowizji pośredniczej, co jest dokładnie określane w umowie o pośrednictwie.
W przypadku umowy najmu/zakupu pobierana jest kwota równoważna jednej miesięcznej opłacie za najem od Najemcy/Zakupującego.
Agencja Merit zastrzega sobie prawo do zmiany wysokości prowizji pośredniczej, co jest dokładnie określane w umowie o pośrednictwie.
Jeśli strony umowy nie ustalą okresu, na który zawierają Umowę o pośrednictwie, przyjmuje się, że Umowa o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami została zawarta na określony czas wynoszący 12 miesięcy i może być przez strony wielokrotnie przedłużana.
Umowa o pośrednictwie zawarta na określony czas wygasa z upływem terminu, na który została zawarta, jeśli w tym czasie nie została zawarta umowa, dla której pośredniczono, lub na skutek wypowiedzenia przez którąkolwiek ze stron umowy. Zleceniodawca może anulować zlecenie pośrednictwa pod warunkiem, że wypowiedzenie nie jest sprzeczne z zasadą dobrej wiary. Procedura wypowiedzenia zlecenia w tym zakresie nie może być dokonana w niewłaściwie opóźniony sposób z zamiarem pozbawienia pośrednika lub świadomego naruszenia praw do wynagrodzenia.
Jeśli zleceniodawca w trakcie trwania zlecenia pośrednictwa lub po jego wypowiedzeniu, nie później niż dwa lata, zawrze umowę prawną z osobą, z którą nawiązał kontakt pośrednik, lub zawrze ją za pośrednictwem innego pośrednika, który pośrednik skojarzył z osobą trzecią po nim, będzie uważać się za działania niezgodne z zasadą dobrej wiary (w rozumieniu art. 12. Ustawy o zobowiązaniach), i jest zobowiązany całkowicie spłacić prowizję pośrednika. Zleceniodawca jest zobowiązany zwrócić pośrednikowi poniesione koszty, które były wyraźnie umówione do osobnego płacenia przez zleceniodawcę.
Jeśli w terminie nie dłuższym niż okres obowiązywania zawartej umowy o pośrednictwie po ustaniu tej umowy zleceniodawca dokona zawarcia prawnego czynu, który jest w przeważającej części wynikiem działań pośrednika przed ustaniem umowy pośrednictwa, jest zobowiązany zapłacić pośrednikowi całą prowizję pośredniczą.
Dostępność ogólnych warunków działalności Agencji Merit
Ogólne warunki działalności Agencji Merit są dostępne w oficjalnych pomieszczeniach Agencji Merit, Lovretska 14, 21000 Split, na stronach internetowych pośrednika merit-property.hr.
Ogólne postanowienia i rozstrzyganie sporów
Na relacje między zleceniodawcą a agencją wynikłe z umowy o pośrednictwie, które nie są regulowane przez te Ogólne warunki działalności ani umowę o pośrednictwie, stosuje się przepisy Ustawy o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami oraz Ustawy o zobowiązaniach.
Za ewentualne spory właściwy jest sąd w Splicie.
Agencja Merit (TOK-ANA d.o.o. dla nieruchomości i usług), Put Żnjana 14A, 21000 Split, NIP 00924398438, na podstawie Decyzji Ministerstwa Gospodarki i Zrównoważonego Rozwoju KLASA: UP/I-330-01/23-01/60, URBROJ: 517-08-01-01-01-23-2, jest licencjonowaną i uprawnioną agencją, która spełnia wszystkie warunki do wykonywania działalności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Agencja Merit jest wpisana do Rejestru pośredników w obrocie nieruchomościami w Republice Chorwacji prowadzonego przez Chorwacką Izbę Gospodarczą pod numerem rejestru 52/2023.
Podstawową działalnością firmy jest pośrednictwo w obrocie nieruchomościami z działalnością w zakresie Żupanije Splitsko-Dalmatinska, Żupanije Šibensko-Kninska, Żupanije Zadarskiej, wysp oraz w razie potrzeby całej Chorwacji.
Zatrudniamy wykształconych agentów z wieloletnim doświadczeniem, którzy zajmują się wszystkimi sprawami administracyjno-technicznymi oraz uczestniczą we wszystkich segmentach procesu zakupu, sprzedaży oraz najmu nieruchomości.
Jesteśmy do dyspozycji w następujących usługach:
– sprzedaż (domy, mieszkania, działki, lokale użytkowe i inne)
– wynajem (lokale użytkowe)
– najem (domy, mieszkania i apartamenty)
– doradztwo w zakresie nieruchomości.
Merit Property
Kontakt
Nie trać czasu na przeglądanie tysięcy nieruchomości. Zaproponujemy Ci te, które odpowiadają Twoim oczekiwaniom, potrzebom i budżetowi. Zadzwoń do nas!