Splošni pogoji poslovanja

SPLOŠNI POGOJI

S splošnimi pogoji poslovanja se vodi poslovni odnos med Agencijo Merit (v nadaljevanju: Agencija Merit) kot posrednika in nalogodajalcem (fizične ali pravne osebe). S sklenitvijo Pogodbe o posredovanju nalogodajalec potrjuje, da je seznanjen in soglaša s pogoji poslovanja Agencije Merit.

Nalogodajalec

Nalogodajalec je pravna ali fizična oseba, ki je podpisnik Pogodbe o posredovanju ali Posredniškega naloga. Nalogodajalec je pod temi pogoji tudi pravna oseba v kateri fizična oseba, ki ima kot podpisnik Pogodbe o posredovanju ali Posredniškega naloga, del v lastništvu ali ima pooblastilo za zastopanje pravne osebe tudi, če je fizična oseba Pogodbo o posredovanju ali Posredniški nalog podpisala v svojem imenu in na svoj račun. Fizična oseba, kot podpisnik Pogodbe o posredovanju ali Posredniškega naloga, za nastale obveze odgovarja solidarno s pravno osebo v imenu, ki je podpisalo Pogodbo o posredovanju ali Posredniški nalog.

PONUDBA

Ponudba Agencije Merit temelji na podatkih, ki so prejeti pisno ali ustno in je predmet potrditve.

Agencija Merit si pridržuje pravico do napake/pomote v opisu in ceni nepremičnine, ki lahko nastane zaradi napačno podanih podatkov ali spremembe pogojev prodaje, ki niso predani po pisni poti ter možnost, da je oglašena nepremičnina že prodana (ali oddana) ali je lastnik odstopil od prodaje (ali najema/zakupa).

Ponudbe in obvestila s strani Agencije Merit mora prejemnik (nalogodajalec) varovati kot poslovno skrivnost in jih le s pisnim soglasjem agencije lahko prenese tretjim osebam.

Obveznosti Agencije Merit

• skleniti Pogodbo o posredovanju z nalogodajalcem v pisni obliki (standardno ali izključno, t.i. ekskluzivno);
• poskusiti najti in povezati z nalogodajalcem tretjo osebo, ki bi z njim pregovarjala o sklenitvi kupoprodajne pogodbe (pogodbe o zamenjavi ali podobno), najemu ali zakupu nepremičnine.
• oseba je pod temi pogoji lastnik nepremičnine, pooblaščenec lastnika, oziroma družinski člani lastnika nepremičnine, kupec, najemnik ali zakupnik, pooblaščenec ali družinski član kupca, najemnika ali zakupnika.
• posrednik je dolžen iskati priložnosti za sklenitev pogodbe kot vesten gospodarstvenik in povezati nalogodajalca s tretjo osebo, ki je zainteresirana za sklenitev pogodbe. Posrednik se obvezuje posredovati v pregovorih in si prizadevati, da pride do sklenitve pogodbe.
• seznaniti nalogodajalca s povprečno tržno ceno podobne nepremičnine;
• opozoriti nalogodajalca na pravne in fizične pomanjkljivosti nepremičnine;
• izvršiti vpogled v listine, s katerimi se dokazuje lastništvo ali druga stvarna pravica na predmetni nepremičnini in opozoriti nalogodajalca na očitne pomanjkljivosti in možne rizike zaradi neurejenega zemljiškoknjižnega stanja nepremičnine;
• narediti vse potrebno v zvezi s predstavljanjem (prezentacijo) nepremičnine na trgu in oglasiti nepremičnino na način, ki ga določi agencija;
• osebno prezentacijo nepremičnine;
• varovati osebne podatke nalogodajalca ter po pisnem nalogu nalogodajalca varovati, kot poslovno skrivnost, podatke o nepremičnini za katero posreduje ali v zvezi s to nepremičnino ali s poslom za katerega posreduje;
• v sodelovanju in obveščanju nalogodajalca: posredovati v pregovorih in skušati doseči, da pride do sklenitve pravnega posla, biti prisoten ob sklenitvi pravnega posla (Predpogodbe in Pogodbe), biti prisoten pri primopredaji nepremičnine, ki je predmet pravnega posla ob sestavljanju zapisnika
• če je predmet sklenitve pogodbe zemljišče, preveriti namen predmetnega zemljišča v skladu s predpisi o prostorski ureditvi, ki se nanaša na to zemljišče in o temu obvestiti zainteresirane strani.
• organizirati overitev podpisov pogodbenih strani pri Notarju
• predati predlog za vknjižbo lastninske pravice na kupljenih nepremičninah na ime Kupca pri zemljiškoknjižnemu oddelku pristojnega okrajnega sodišča
• opraviti vse posle pri prenosu lastništva infrastrukturnih priključkov in ostalih režijskih stroškov (elektrika, voda, telefon, odvoz smeti, komunalno nadomestilo, odplačilo stanovanja, rezervni sklad stavbe in drugo) na novega lastnika nepremičnine
• v skladu z dogovorom z nalogodajalcem bo Agencija Merit za nalogodajalca pridobila projektno dokumentacijo za dobivanje lokacijskega in gradbenega dovoljenja, oziroma izdelava istega v sodelovanju s preverjenimi projektanti, če je tako striktno dogovorjeno, vendar stroški izdelave le-tega niso del posredniškega nadomestila
• s temi pogoji je Agencija Merit nalogodajalca povezala s tretjo osebo (fizično ali pravno), če je nalogodajalcu omogočena seznanitev s tretjo osebo, s katero je pregovarjal za sklenitev pravnega posla in še posebej če je:
• neposredno napotil/odpeljal nalogodajalca ali tretjo osebo na ogled predmetne nepremičnine
• organiziral srečanje med nalogodajalcem in drugo pogodbeno stranjo zaradi pregovarjanja za sklenitev pravnega posla
• nalogodajalcu sporočil ime, telefonsko številko, e-pošto druge osebe pooblaščene za sklenitev pravnega posla ali mu je sporočil točno lokacijo iskane nepremičnine.

Obveznosti nalogodajalca

• Skleniti Pogodbo o posredovanju z Agencijo Merit v pisni obliki, standardno ali izključno pogodbo (t.i. ekskluzivno)
• Seznaniti Agencijo Merit o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje posredovanja in posredovati točne podatke o nepremičnini ter, vkolikor jih poseduje, dati posredniku na vpogled lokacijsko, gradbeno, oziroma uporabno dovoljenje za nepremičnino, ki je predmet pogodbe ter dati posredniku na vpogled dokazilo o izpolnjevanju obveznosti do tretje strani
• Izročiti posredniku na vpogled listine, ki dokazujejo njegovo lastništvo, oziroma drugo stvarno pravico na nepremičnini, ki je predmet pogodbe ter opozoriti posrednika na vse vpisana in nevpisana bremena, ki obstajajo na nepremičnini. Če je nalogodajalec pravna oseba, mora predložiti posredniku dokazilo, da je fizična oseba, ki je podpisnik naloga, pooblaščena za zastopanje pravne osebe.
• Zagotoviti Agenciji Merit in tretji osebi, ki je zainteresirana za sklenitev posredovanega posla, ogled nepremičnine ob prisotnosti/spremstvu zaposlenega Agencije Merit
• Pisno obvestiti Agencijo Merit o vseh novih pomembnih podatkih o iskani nepremičnini kar posebej vključuje opis, lastniški status in ceno nepremičnine
• Takoj po sklenitvi posredovanega pravnega posla, oziroma predpogodbe s katero se je obvezal skleniti posredovan pravni posel, če sta Agencija Merit in nalogodajalec sklenila, da se pravica do plačila posredniškega nadomestila pridobi že ob sklenitvi predpogodbe, izplačati Agenciji Merit posredniško nadomestilo (provizijo), razen če ni drugače dogovorjeno
• Če je tako izrecno dogovorjeno, nadomestiti Agenciji Merit vse stroške nastale med posredovanjem, ki presegajo predvidene stroške posredovanja
• Nalogodajalec bo odškodninsko odgovarjal, če pri tem ni postopil z dobrim namenom, če je postopil z namenom prevare, če je zatajil ali posredoval napačne podatke pomembne za posel posredovanja s ciljem zaključitve pravnega posla ter je dolžen povrniti Agenciji Merit vse stroške nastale med posredovanjem, le-ti pa ne morejo biti večji od posredniškega nadomestila za posredovani posel. Uveljavljanje pravice do nadomestila, vkolikor pride do zaključka pravnega posla za katerega je Posrednik posredoval med Nalogodajalcem in tretjo osebe, je Nalogodajalec dolžen Posredniku izplačati dogovorjeno posredniško nadomestilo.
• Če nalogodajalec sam najde kupca in sklene kupoprodajno pogodbo, je dolžen v roku 7-ih dni pisno ali ustno obvestiti posrednika o prodaji posredovane nepremičnine.
• Posrednik pridobi pravico do izplačila posredniškega nadomestila v trenutku zaključitve pravnega posla za katerega je posredoval med Nalogodajalcem in tretjo osebo

Pravni posel je zaključen, ko sta se Nalogodajalec in tretja oseba sporazumela z vidika predmeta pogodbe in cene, oziroma v trenutku sklenitve pogodbe, predpogodbe in/ali polaganju varščine za posredovan pravni posel. Pod temi pogoji je posredovan pravni posel tudi tisti, ko Nalogodajalec zaključi pogodbo, predpogodbo in/ali položi varščino s tretjo osebo, a ju je Posrednik prej seznanil ter za nepremičnine, ki so v lasti tretje osebe ali družinskih članov čeprav niso izrecno navedene na Pogodbi o posredovanju ali Posredniškem listu.

V posredniško nadomestilo su kumulativno vključeni tudi vsi stroški, ki jih je Posrednik imel med posredovanjem ter Posrednik z izplačilom posredniškega nadomestila izgubi pravico do nadomestila teh istih stroškov.

To se ne nanaša na stroške za posle, ki so nastali, ko posrednik v dogovoru z nalogodajalcem zanj opravlja tudi druge storitve v zvezi s poslom, ki je predmet posredovanja, ki pa niso všteti v običajne aktivnosti posredovanja.

Dogovorjeno posredniško nadomestilo ne vključuje stroškov plačila sodnih taks za vknjižbo, predznambo in zaznambo, notarske nagrade pri overitvi podpisa na dokumentih, plačilo upravnih taks za pridobitev lastniškega lista, kopije katastrskega načrta, identifikacije, prenos hipoteke, takse za umik hipoteke, potrdila in drugi dokumenti v zvezi z zaključkom pravnega posla.

Posrednik bo plačal tudi stroške običajnih odvetniških storitev za izdelavo Pogodbe o pravnem poslu za katerega je posredoval, vendar izključno, če so te storitve opravljene s strani odvetnika s katerim ima Posrednik pogodbo o sodelovanju.

Višina posredniških provizij za opravljeno posredovanje pri kupoprodaji, zamenjavi, zakupu in oddaji nepremičnin se določi v skladu s Pogodbo o posredovanju.

Agencija Merit lahko dogovori pravico do nadomestila stroškov nujnih za izvršitev naloga in vnaprej zahteva akontacijo sredstev za določene izdatke za stroške.

Nalogodajalec je dolžen plačati nadomestilo Agenciji Merit tudi, ko je z osebo s katero ga je povezala agencija, zaključil pravni posel drugačen od tistega za katerega se je posredovalo, ki je iste vrednosti kot tudi pravni posel oziroma s katerim se doseže isti namen, kot s posredovanim pravnim poslom.

Agencija Merit ima pravico do nadomestila tudi, če zakonec, oziroma zunajzakonski partner, potomec ali starš nalogodajalca zaključi posredovan pravni posel z osebo, s katero ga je agencija povezala.

Posrednik nima pravice do nadomestila za posredovanje, če z nalogodajalcem sam kot stranka sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, oziroma, če takšno pogodbo z nalogodajalcem sklene agent, ki za posrednika opravlja posle posredovanja.

VIŠINA NADOMESTILA

NAKUP

Provizija Agencije Merit znaša 3% od doseženega zneska kupoprodajne cene nepremičnine.

Provizijo plača kupec, vkolikor je dogovorjena ali vkolikor je Agencija Merit s strani kupca dobila pisni ali ustni nalog za iskanje nepremičnine. Agencija Merit si pridržuje pravico do spremembe višine posredniškega nadomestila, kar se točno določi s pogodbo o posredovanju.

V primeru, kjer ima Agencija Merit ekskluzivno posredniško Pogodbo, se provizija izplača glede na znesek, ki je dogovorjen in naveden v pogodbi.

PRODAJA

Provizija Agencije Merit znaša 3% od doseženega zneska kupoprodajne cene nepremičnine. Agencija Merit si pridržuje pravico do spremembe višine posredniškega nadomestila, kar se točno določi s pogodbo o posredovanju.

Pri nalogodajalcu s katerim ima Agencija Merit ekskluzivno posredniško Pogodbo, se provizija izplača glede na znesek, ki je dogovorjen in naveden v pogodbi.

ZAMENJAVA

Provizija Agencije Merit znaša 3% in jo plačata obe vključeni strani pri zamenjavi, odstotek pa se računa od vrednosti nepremičnine, ki jo je stran pridobila z zamenjavo. Agencija Merit si pridržuje pravico do spremembe višine posredniškega nadomestila, kar se točno določi s pogodbo o posredovanju.

NAJEM/ZAKUP

Pri Pogodbi o najemu/zakupu se izplača znesek v višini ene mesečne najemnine od Najemnika/Zakupnika.

Agencija Merit si pridržuje pravico do spremembe višine posredniškega nadomestila, kar se točno določi s pogodbo o posredovanju.

ODPOVED POGODBE

Če pogodbeni strani ne določita roka, na katerega sklepata Pogodbo o posredovanju, se smatra, da je Pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami sklenjena za določen čas 12-ih mesecev in jo je možno s sporazumom strank večkrat podaljšati.

Pogodba o posredovanju, ki je sklenjena za določen čas, preneha veljati s potekom časa, za katerega je bila sklenjena, če v tem roku ni sklenjena pogodba za katero je posredovano ali z odpovedjo katere od pogodbenih strani. Nalogodajalec lahko odpove nalog za posredovanje pod pogojem, da preklic ni v nasprotju z dobro vero in poštenjem. Postopek odpovedi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami ne more pasti v nevihto, torej z namenom odvzema pravice do posredniškega nadomestila ali zavestnega povzročanja škode.

Vkolikor Nalogodajalec med trajanjem naloga za posredovanje ali po njegovem preklicu, ne daljšem od dveh let, mimo Posrednika zaključi pravni posel z osebo, s katero ga je Posrednik povezal ali ga zaključi preko drugega posrednika, ki ga je v povezavo s tretjo osebo pripeljal po Posredniku, se smatra, da je postopal v nasprotju z dobro vero in poštenjem (v smislu čl. 12. Zakona o obveznih odnosih), ter je dolžan Posredniku v celosti izplačati posredniško provizijo. Nalogodajalec je dolžen nadomestiti posredniku storjene stroške za katere je bilo sicer izrecno dogovorjeno, da jih nalogodajalec posebej plača.

Če v roku ne daljšem od časa trajanja sklenjene pogodbe o posredovanju, po prenehanju te pogodbe nalogodajalec sklene pravni posel, ki izhaja iz njegovega dejanja pred prenehanjem pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, je dolžan plačati nadomestilo za posredovanje v celoti.

Dostopnost splošnih pogojev poslovanja Agencije Merit

Splošni pogoji poslovanja Agencije Merit so dostopni v uradnih prostorih Agencije Merit, Lovretska 14, 21000 Split , na spletnih straneh posrednika merit-property.hr,

Splošne določbe in reševanje sporov

Za razmerja med nalogodajalcem in agencijo, ki izhajajo iz pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami in niso urejena s temi splošnimi pogoji ali pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami, veljajo določila Zakona o posredovanju v prometu z nepremičninami in splošne določbe Zakona o obligacijskih razmerjih.

Za morebitne spore je zadolženo pristojno sodišče v Splitu.

Agencija Merit ( TOK-ANA d.o.o. za nepremičnine in storitve ), Put Žnjana 14A, 21000 Split, OIB 00924398438, na temelju Odločbe Ministrstva gospodarstva in trajnostnega razvoja KLASA: UP/I-330-01/23-01/60, URŠTEVILKA: 517-08-01-01-01-23-2 je licencirana in pooblaščena agencija, ki izpolnjuje vse pogoje za opravljanje poslov pri posredovanju v prometu nepremičnin. Agencija Merit je vpisana v Register posrednikov v prometu nepremičnin v Republiki Hrvaški, ki ga vodi Hrvaška gospodarska komora pod registrsko številko vpisa 52/2023.

Glavna dejavnost podjetja je posredovanje v prometu nepremičnin z delovanjem na področju Splitsko-dalmatinske županije, Šibeniško-kninske županije, Zadrske županije, otokov ter po potrebi cele Hrvatske.

Zaposlujemo izobražene agente z dolgoletnimi izkušnjami, ki opravljajo vse administrativno-tehnične posle ter sodelujejo v vseh segmentih procesa kupoprodaje, zakupa in najema nepremičnine.

Na razpolago smo za naslednje storitve:

• prodaja (hiše, stanovanja, zemljišča, poslovni prostori in drugo)
• zakup (poslovni prostori)
• najem (hiše, stanovanja in apartmaji)
• svetovanje na področju nepremičnin