Der Kauf einer Wohnung, eines Hauses, eines Grundstücks oder einer Villa für den Tourismus ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben, aber die Suche nach einer Immobilie kann langwierig, stressig und kompliziert sein.
Damit diese Entscheidung Ihren Alltag nicht beeinträchtigt, machen wir Sie mit allen wichtigen Details des Kaufprozesses vertraut, kümmern uns aber auch um die Rechtssicherheit, für die unsere zugelassenen Vertreter und Rechtsanwälte verantwortlich sind, mit denen wir zusammenarbeiten.
Wir begleiten Sie durch einen Rundgang durch die Ihnen in Split und Dalmatien zur Verfügung stehenden Immobilien, die Verhandlungen, die Überprüfung der Dokumentation, die Vorbereitung von Verträgen und die Zertifizierung bis hin zur Registrierung des Eigentums.
Sie müssen lediglich die Immobilie besichtigen, entscheiden, ob sie Ihnen gefällt oder nicht und dem angebotenen Preis zustimmen. Für den Rest gibt es die Immobilienagentur Merit.
Ana ist Inhaberin der Immobilienagentur Merit und lizenzierte Immobilienmaklerin. Durch die Verwaltung ihrer eigenen und familiären Immobilien sammelte Ana viele Jahre Erfahrung und Verständnis für Immobilienthemen in Kroatien, was sie dazu ermutigte, ihre Agentur zu gründen, um den recht komplizierten Prozess des Immobilienkaufs und -verkaufs für Kunden zu erleichtern.
Ana ist zielstrebig und professionell, daher kann kein Hindernis, kein fehlendes Papier oder keine Notiz im Grundbuch ihren Willen aufhalten, das Problem zu lösen und den Verkauf abzuschließen, bei dem Käufer und Verkäufer so zufrieden sein werden, dass sie sich gemeinsam auf einen Drink setzen können auf eine gute Zusammenarbeit.
Ana ist die Person, die Sie als Immobilienberaterin an Ihrer Seite haben möchten.
„Veronika ist eine Person, die möchte, dass alles „sauber“ ist. Deshalb prüft sie alle Papiere sorgfältig um sicherzustellen, dass der Käufer nicht die Katze im Sack kauft.
Veronika hat kein Problem damit, Immobilien in den Griff zu bekommen, an denen andere Makler vorbeigehen, denn es gibt kein rechtliches Hindernis, das sie nicht lösen kann. Kunden loben sie besonders, weil sie Sie ehrlich berät, ob der Kauf eine gute Entscheidung ist oder ob es besser ist, noch einmal über die endgültige Entscheidung nachzudenken.
Was man über Veronika mit Sicherheit sagen kann, ist, dass sie den Prozess des Immobilienverkaufs und -kaufs mit Sicherheit beherrscht, und dass es ihr ein besonderes Vergnügen ist, das Lächeln auf dem Gesicht eines Kunden zu haben, der die Lösung für die Immobilie seines Lebens gefunden hat.“
Die Provision wird vom Käufer in Höhe von 3 % des Kaufpreises der Immobilie gezahlt.
Die Provision wird zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags und der notariellen Beurkundung gezahlt.
Die Immobilienverkaufssteuer ist eine vom Käufer einer Immobilie in Kroatien zu entrichtende Steuer und beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises, d. h. des Marktpreises nach Einschätzung der Steuerverwaltung.
Mit der Einreichung der Urkunde beim Notar und beim Gericht haben Sie den Grunderwerbsteuerantrag eingereicht. Der Käufer der Immobilie ist nur dann verpflichtet, das Antragsformular für eine Immobilientransaktion einzureichen, wenn das Dokument nicht von einem Notar beglaubigt oder von einem Gericht ausgestellt wurde.
Das Finanzamt erlässt einen vorläufigen Steuerbescheid, also einen Steuerbescheid über die Zahlung der Immobilienumsatzsteuer.
Für Ausländer oder Unternehmen der Europäischen Union gelten für den Besitz von Immobilien in Kroatien die gleichen Bedingungen wie für Bürger und Unternehmen in der Republik Kroatien. Die einzige Ausnahme bilden Immobilien in steuerbefreiten Gebieten wie zum Beispiel landwirtschaftlichen Flächen.
Kauf- und Verkaufsverträge sowie Mietverträge werden von unserem Anwalt erstellt. Vor der Vertragserstellung prüft der Anwalt im Detail die Angaben aus dem Grundbuchamt für jede Immobilie. Käufer und Verkäufer beglaubigen den Kaufvertrag bei einem Notar im Beisein eines Maklers, während die Miet-/Pachtverträge auf Wunsch der Vertragsparteien beglaubigt werden können.
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